問答題

【案例分析題】

某5層商住樓，總建筑面積8500m2，框架結(jié)構(gòu)。通過公開招標(biāo)，業(yè)主分別與承包商、監(jiān)理單位簽訂了工程施工合同、委托監(jiān)理合同。工程開、竣工時(shí)間分別為當(dāng)年4月1日和12月25日。承、發(fā)包雙方在專用條款中，對(duì)工程變更、工程計(jì)量、合同價(jià)款的調(diào)整及工程款的支付等都作了規(guī)定。約定采用工程量清單計(jì)價(jià)，工程量增減的約定幅度為10%。
對(duì)變更合同價(jià)款確定的程序規(guī)定如下：
(1)工程變更發(fā)生后7d內(nèi)，承包方應(yīng)提出變更工程價(jià)款報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后，調(diào)整合同價(jià)款；
(2)若工程變更發(fā)生后7d內(nèi)，承包商不提出變更工程價(jià)款報(bào)告，則視為該變更不涉及價(jià)款變更；
(3)工程師自收到變更價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)應(yīng)對(duì)此予以確認(rèn)。若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自報(bào)告送達(dá)之日起，14d后報(bào)告自動(dòng)生效。
承包人在5月6日進(jìn)行工程量統(tǒng)計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項(xiàng)1項(xiàng)；局部基礎(chǔ)形式發(fā)生變更1項(xiàng)；相應(yīng)地，有2項(xiàng)清單項(xiàng)目工程量減少在5%以內(nèi)，工程量比清單項(xiàng)目超過6%的2項(xiàng)，超過10%的1項(xiàng)，當(dāng)即向工程師提出了變更報(bào)告。工程師在5月14日確認(rèn)了該三項(xiàng)變更。5月20日向工程師提出了變更工程價(jià)款的報(bào)告，工程師在5月25日確認(rèn)了承包人提出的變更價(jià)款報(bào)告。
【問題】
1.從確定合同價(jià)格的方式看，本例合同屬于哪一類？
2.合同中所述變更價(jià)款的程序規(guī)定有何不妥之處?應(yīng)該怎樣處理？
3.按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，當(dāng)工程量發(fā)生變更時(shí)，如何調(diào)整相應(yīng)單價(jià)？

答案： 1.從確定合同價(jià)格的方式看，本例合同屬于可調(diào)價(jià)格合同。
2.變更合同價(jià)款程序的不妥之處改正如下：
第...
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【案例分析題】

某學(xué)校食堂裝修改造項(xiàng)目采用工程量計(jì)價(jià)方式進(jìn)行招投標(biāo)，該項(xiàng)目裝修合同工期為4個(gè)月，合同總價(jià)為500萬元，合同約定實(shí)際完成工程量超過估計(jì)工程量10%以上時(shí)調(diào)整單價(jià)，調(diào)整后綜合單價(jià)為原綜合單價(jià)的90%。合同約定廚房鋪地磚工程量為5000m2，單價(jià)為89元/m2,墻面瓷磚工程量為8000m2，單價(jià)為98元/m2。施工中發(fā)生以下事件：
事件一：裝修進(jìn)行1個(gè)月后，發(fā)包方以設(shè)計(jì)變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房標(biāo)準(zhǔn)相同，工程量為1200m2,走廊墻面裝修為高級(jí)乳膠漆，工程量為2800m2，因工程量清單中無此項(xiàng)目，發(fā)包人與承包人根據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價(jià)為20元/m2。
事件二：由于走廊設(shè)計(jì)變更等待新圖紙?jiān)斐沙邪谭酵９?天，造成窩工60工日（每工日工資30元）。
事件三：施工圖紙中衛(wèi)生問有不誘鋼紙巾架，但發(fā)包人編制的工程量清單無此項(xiàng)目，故承包人投標(biāo)時(shí)未進(jìn)行報(bào)價(jià)。施工過程中，承包人自行采購(gòu)了紙巾架并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時(shí)，承包人要求按紙巾架的實(shí)際采購(gòu)價(jià)結(jié)算。
【問題】
1.施工合同中單價(jià)因工程量變更的調(diào)整應(yīng)如何進(jìn)行？
2.本工程廚房和走廊的地面、墻面結(jié)算工程款是多少？
3.由于走廊設(shè)計(jì)變更給承包人造成的損失，承包人是否應(yīng)得到補(bǔ)償?并說明理由。
4.承包人關(guān)于紙巾架的結(jié)算要求是否合理?并說明理由。
答案： 1.單價(jià)調(diào)整應(yīng)的原則：
(1)工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)的單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)...
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