問答題

【簡答題】某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用三年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元，若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元。

答案： 該題一隱含條件是商業(yè)用地最高使用權(quán)限是40年，項目建成后的房地總價值＝（320/8%）*[1-1/(1+8%)...
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