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收益還原法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)。預(yù)期原理說明,決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的,不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。
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土地市場比較活躍的地區(qū),對各類土地的估價一定都能采用市場法估價。()
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不論何種估價目的和估價時點,房地產(chǎn)市場狀況始終是估價時點時的狀況,但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。
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