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某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）因貸款需要，將其所有的一商住樓抵押給某商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱銀行）。此后，開(kāi)發(fā)公司又將該商住樓出租。后因無(wú)力償還銀行貸款，開(kāi)發(fā)公司與銀行協(xié)商，將該商住樓折抵給銀行，以清償其所欠貸款。銀行獲得該商住樓的所有權(quán)后，擬自行使用，故向各租戶發(fā)出解除租賃合同的書(shū)面通知。各租戶認(rèn)為租賃合同尚未到期，拒絕搬出。
問(wèn)：
1、開(kāi)發(fā)公司將商住樓抵押后又將其出租的行為是否有效？
2、銀行是否有權(quán)解除租賃合同？
3、本案中，如果開(kāi)發(fā)公司是將已出租的商住樓向銀行設(shè)定抵押，情形又將如何？