(1)申請注銷的房屋,已設(shè)定他項權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的;(2)異議登記未予解除的。
拆遷證明文件是指房屋拆遷管理部門、單位、行政機關(guān)、司法機關(guān)出具的拆除滅失或注銷公告等證明。